Казанцы всё чаще выбирают готовое жильё и бизнес-класс
В сентябре 2026 года в Казани заключили 1 352 договора долевого участия — на 37% больше, чем в августе, и на 26% больше, чем годом ранее. Ещё 303 квартиры продали в готовых домах. Таким образом, общее количество сделок за месяц достигло 1 655.
На динамику рынка повлиял в том числе спрос накануне изменения условий семейной ипотеки. При этом покупатели обращают внимание не только на стоимость квартиры, но и на то, когда можно будет переехать, сколько пространства получит семья и какая инфраструктура будет рядом с домом.
Готовое жильё: меньше ожидания, быстрее переезд
В сентябре доля сделок с квартирами в готовых домах достигла 18%. Для сравнения, в январе–сентябре на них в среднем приходилось 15% продаж. Покупатели всё чаще рассматривают возможность приобрести квартиру, в которую можно переехать в ближайшее время, не оплачивая параллельно аренду и не ожидая окончания строительства.
Унистрой занимает второе место среди застройщиков Казани по продажам готовых квартир: с начала года на компанию приходится каждая пятая сделка в этом сегменте.
До конца 2026 года компания планирует сдать ещё три проекта: ЖК Ку на Кулагина, Лето и Атмосфера. Для покупателей это возможность выбрать квартиру с учётом конкретных жизненных планов и сократить время между приобретением жилья и переездом.
Бизнес-класс: больше пространства в востребованных локациях
В сентябре продажи квартир бизнес-класса в Казани выросли на 40% за месяц, тогда как в комфорт-классе динамика составила 29%. За год доля бизнес-класса на рынке увеличилась с 19% до 25%. Продажи Унистрой в этом сегменте за месяц выросли в 2,6 раза.
При выборе жилья бизнес-класса покупателям важны не только расположение и качество среды, но и характеристики самой квартиры. Средняя стоимость квадратного метра в бизнес-классе Унистрой составляет 263,5 тыс. рублей — на 9% ниже среднерыночного показателя в 289,2 тыс. рублей. При этом средняя площадь квартиры составляет 58 кв. м против 47 кв. м по рынку.
В Казани компания предлагает квартиры бизнес-класса в двух проектах с разным окружением и характером городской среды.
- ЖК Статум расположен в Адмиралтейской слободе — развивающемся районе исторической части города, примерно в 10 минутах от Кремля
- ЖК АРТ ПРЕМИУМ — завершающий дом квартала ART City, где уже сформирована инфраструктура для повседневной жизни: работают школы, детские сады и магазины, обустроены дворы и есть собственный пешеходный бульвар.
Такой выбор позволяет ориентироваться не только на класс жилья, но и на привычный ритм жизни, расположение и готовность окружающей инфраструктуры.
Двухкомнатные квартиры: больше площади без увеличения среднего бюджета
В сентябре на студии и однокомнатные квартиры пришлось 45% сделок в Казани, на двухкомнатные — 32%, на трёхкомнатные — 19%. Двухкомнатные квартиры остаются востребованным форматом для тех, кому важно разделить пространство для отдыха, работы и семейной жизни.
Унистрой — лидер Казани по продажам двухкомнатных квартир. Средняя стоимость такой квартиры в компании составляет 12 млн рублей — столько же, сколько в среднем по рынку. При этом средняя площадь больше: 58,6 кв. м против 54,3 кв. м.
Разница в 4,3 кв. м может стать существенной при планировании повседневного пространства: например, позволит удобнее организовать хранение вещей или рабочее место. Поэтому при сравнении квартир важно учитывать не только общую стоимость, но и то, какую площадь покупатель получает за эти деньги.
Дополнительным фактором при планировании покупки остаются условия ипотечного кредитования. С 1 октября 2026 года лимит льготного кредита по семейной ипотеке для семей с тремя и более детьми вырос до 10 млн рублей. Для семей, которые рассматривают двухкомнатную квартиру, это ещё один параметр, который стоит учитывать при расчёте бюджета и выборе подходящего варианта.
Рынок становится разнообразнее, а решение о покупке — более индивидуальным.
Одним покупателям важно получить ключи в ближайшее время, другим — выбрать квартиру в бизнес-классе или найти больше пространства для семьи. Поэтому при выборе жилья всё большую роль играет сочетание бюджета, площади, сроков получения квартиры и качества окружающей среды.
