Комфорт-класс стал лидером рынка новостроек Дагестана
В сентябре 2026 года на рынке новостроек Дагестана заключили 107 сделок против 59 в августе и 36 в сентябре прошлого года. Таким образом, количество сделок выросло на 81% за месяц и почти втрое за год. Основной прирост обеспечил Дербент, где спрос увеличился в четыре раза.
По итогам девяти месяцев 2026 года Унистрой входит в тройку крупнейших девелоперов Дагестана с долей 16% рынка.
На фоне изменения спроса покупатели всё чаще обращают внимание на соотношение стоимости, площади и класса жилья. При этом на решение о покупке влияют не только характеристики квартиры, но и доступные финансовые инструменты, особенно для семей с детьми.
Комфорт-класс вышел на первое место
В сентябре в комфорт-классе Дагестана продали 51 квартиру — вдвое больше, чем месяцем ранее. На этот сегмент пришлось 48% рынка. Доля бизнес-класса составила 39%, элитного жилья — 11%.
Комфорт-класс объединяет характеристики, которые важны для повседневной жизни: функциональные планировки, удобное пространство и возможность выбрать квартиру с учётом потребностей семьи. Рост его доли показывает, что сегмент занимает всё более заметное место в структуре спроса республики.
В течение 2026 года одним из ключевых проектов комфорт-класса Дагестана оставался ЖК Гранд Берег. В отдельные месяцы на него приходилось до 84% продаж в сегменте. Такой результат подчёркивает роль проекта на локальном рынке новостроек.
Стоимость жилья растёт умеренными темпами
В сентябре средняя цена сделки в комфорт-классе составила 146 тыс. рублей за квадратный метр. Это на 1,4% ниже августовского показателя, но на 8,8% выше, чем годом ранее.
Средний бюджет покупки квартиры в комфорт- и бизнес-классе находится в диапазоне 7,1–7,3 млн рублей при средней площади около 48 кв. м.
При выборе жилья важно учитывать не только цену квадратного метра, но и итоговую стоимость квартиры, её площадь и планировку. Такой подход помогает соотнести характеристики жилья с потребностями семьи и финансовыми возможностями, особенно когда покупка связана с долгосрочными планами.
Семейная ипотека — важный фактор для многодетных семей
Для Дагестана, где традиционно высок уровень рождаемости, условия семейной ипотеки имеют особое значение. Возможности льготного кредитования влияют на то, какое жильё семья может рассматривать и как планировать расходы на покупку.
Согласно предоставленным данным, с 1 октября 2026 года для семей с четырьмя детьми ставка по семейной ипотеке снизилась до 4%, а для семей с пятью и более детьми — до 2%. Лимит кредита для многодетных семей вырос до 10 млн рублей.
При этом перед оформлением ипотеки важно проверить соответствие условиям программы, доступный размер кредита и требования к заёмщикам. Это позволит оценить реальную финансовую нагрузку и понять, какой вариант покупки подходит конкретной семье.
Рынок жилья Дагестана растёт, а комфорт-класс укрепляет позиции. Для покупателей это повод внимательнее сравнивать предложения, оценивать доступные финансовые инструменты и выбирать квартиру, которая отвечает потребностям семьи сегодня и в будущем.
